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공급 가뭄이 이어졌던 서울 아파트 분양시장이 연말을 맞아 분주해지고 있다. 서울 곳곳에서 3800여 가구의 물량이 청약 접수 준비에 나섰고 30억 원 안팎의 시세 차익이 기대되는 알짜 단지까지 포함되면서 주택 실수요자들의 관심이 여느 때보다 높아졌다. 8일 부동산114와 직방 등 부동산 업계의 분양 예정 물량을 종합하면 올해 11~12월 서울에서 청약을 진행할 아파트 단지는 12곳으로 집계됐다. 대부분 재건축·재개발 등 정비사업을 통해 공급되는 물량이다. 총 9008가구 가운데 3750가구가 일반분양될 예정이다. 앞서 9~10월 서울에서 공급된 민간 아파트가 1개 단지, 27가구에 그치는 등 신축 가뭄이 이어졌지만 연말로 접어들며 분양 기회가 크게 늘어났다. 지난해 11~12월 서울 일반분양 물량이 2개 단지 593가구에 그쳤던 것과 비교해도 6배가 넘는다. 연말 분양시장의 최대 관심 단지는 단연 서초구 반포동 ‘디에이치 반포124’이다. 현대건설(000720)이 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축해 총 5007가구 규모로 조성하는 매머드급 단지다. 일반분양 물량만 1801가구로 내달 8일 1순위 청약을 진행한다. 올 연말 공급의 48%를 차지하는 데다 한강변 입지와 대규모 단지라는 희소성, 단지내 학교 신설 등 우수한 학군까지 갖춰 청약 대기자들의 관심이 집중되고 있다. 특히 분양가에 관심이 높다. 분양가상한제가 적용돼 전용 84㎡ 기준 30억 원 안팎으로 책정될 전망이다 아쿠아슬롯2 . 입주 11년차인 바로 옆 단지 ‘아크로리버파크’의 동일 면적이 최근 62억 8000만 원에 실거래되고 최근 입주를 시작한 ‘래미안 트리니원’ 입주권은 57억 원에 손바뀜되고 있다. 시세 차익만 20억~30억 원이 기대되는 상황이다. 반포동 한 중개업소 관계자는 “최근 강남권 고가 아파트 거래가 확 줄었는데 대출 규제 등의 규제 영향도 있지만 무주택자들이 일단 반포124의 청약 결과를 기다리자며 대기 수요로 돌아선 것도 원인”이라며 “가능성이 조금이라도 있는 사람들이 모조리 다 청약 접수를 진행할 것”이라고 말했다. 서초구 서초동에서는 롯데건설이 지하5층~지상 36층, 총 835가구 규모로 조성되는 ‘서초 롯데캐슬 아트팰리스’ 146가구를 일반분양한다. 전용면적 35~46㎡의 소형 아파트로 일반 분양의 60%가 추첨제로 공급된다. 서울시 청년안심주택사업으로 건립됐지만 일반분양 물량은 청년뿐 아니라 자격을 갖춘 수요자 모두를 대상으로 한다. 지하철 3호선 남부터미널역이 맞닿은 역세권 단지이자 공사를 마친 뒤 분양하는 후분양 단지로 입주는 내년 2월 예정이다. 물량 절반 가까이가 서초구에 쏠려 있지만 강북권에서도 눈여겨볼 신규 분양이 많다. 강북구 번동 ‘북서울 하늘채 시그니프’는 가로주택정비사업 5개 구역을 묶은 모아타운 1호 단지로 주목받는 단지다. 지상 최고 35층, 총 13개 동, 1242가구로 조성되며 전용 50·59·84㎡ 534가구가 일반 분양된다 골드몽게임 . 도시 재정비 사업을 통해 조성된 단지인 만큼 학교, 병원, 시장 등 주변 생활 인프라가 풍부한 것이 특징이다. 종로구 교남동 ‘경희궁 에피트’도 서울 도심권에서 오랜만에 공급되는 신규 아파트로 광화문·종로 일대 직장인들의 관심을 받고 있다. 지하 6층~지상 21층, 2개동, 228가구 규모로 조성되며 전용면적 39·59·84㎡ 135가구가 일반분양된다. 중랑구와 성북구 등 올해 가격 상승세가 가팔랐던 지역에서도 신규 분양이 대기 중이다. 라온건설이 중랑구 중화3구역 ‘중화역 라온프라이빗 센트로’는 지상 최고 26층, 2개 동, 176가구로 조성되며 이중 113가구가 일반분양된다. 소규모 단지지만 전용 84㎡ 기준 분양가가 12억~13억 원이라는 .에서 인근 시세 대비 가격적 매력이 높다는 평가다. 성북구에서는 장위뉴타운 수혜를 함께 누리는 입지의 ‘해링턴플레이스 장위포레’가 기관 추천 공급을 시작했고, 계룡건설(013580)이 성북구 동선2구역을 재개발해 공급하는 ‘엘리프’도 334가구 중 116가구의 연말 분양 채비에 돌입했다. 전문가들은 올해 서울 청약이 평균 60대 1의 경쟁률을 기록하는 등 완판 행진을 이어갔다는 。에서 연말 분양도 뜨거울 것으로 내다보고 있다. 윤지해 부동산평론가는 “서울은 여전히 미분양이 적고 신축이 부족해 신규 분양 선호도가 높다”며 “특히 강남권은 분양가상한제가 적용돼 무조건 수요가 몰릴 수밖에 없을 것”이라고 말했다 비에 돌입했다.