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지난 1일 오후 서울 서대문구 연세로 일대. .심을 먹으러 나온 학생들이 식당 앞에 줄지어 있었고, 관광객으로 보이는 몇몇 외국인들은 캐리어를 끌며 로드샵을 둘러보거나 벤치에 앉아 휴식을 취하고 있었다. 비어 있던 골목 상가에는 식당이나 약국, 카페 등이 들어서 있었으며 일부 가게에선 외국인을 겨냥한 택스 프리(부가세 환급) 안내 문구를 볼 수 있었다. 다만, 채워진 것은 주로 1층 상가일 뿐 2층 이상의 .포들은 여전히 임차인을 구하는 안내문이 붙어 있는 곳이 많았다. 몇 달 전까지 상가 공실로 몸살을 앓던 신촌 상권이지만 최근 들어서는 조금씩 회복되고 있다고 인근 중개업소 관계자들은 현장 분위기를 전했다. 오리지널바다이야기 서대문구 창천동 T공인 대표는 “몇달 전까지 바로 앞 골목까지도 공실이 많았는데 근래 많이 채워졌다”며 “2층이나 3층은 여전히 공실이 많은 편이나, 1층은 무권리금에 임대료도 떨어지면서 장사를 하려는 자영업자들의 문의가 부쩍 늘었다”고 했다. 연세로 인근 S공인 관계자는 “임대료가 과거와 비교하면 꽤 하락했다”며 “무권리금 조건도 많아서 이전보단 진입 장벽이 낮아진 편이지만 1층을 뺀 다른 층까지 회복되기엔 시간이 걸릴 것”이라고 했다. 2024년 2분기를 기.으로 신촌·이대 상권의 임대료는 전반적으로 하락했다. 올해 2분기 신촌·이대 상권의 소규모 상가 임대가격지수는 97.82로 2년 전과 비교해 2.18%가량 줄었다. 같은 기간 중대형 상가 또한 1.83% 감소하며 서울 전체 상권 중 가장 하락폭이 컸다. 임대료 가격이 떨어진 덕분에 공실률은 조금씩 줄고 있다. 아쿠아슬롯2 한국부동산원에 따르면 신촌·이대 상권의 일반 상가 공실률은 올해 2분기 기준 12.1%로, 지난해 4분기 13.4%, 올해 1분기 12.5%로 3개 분기 연속 하락했다. 전문가들은 과거 대비 가격이 떨어지면서 일부 수요가 회복했을 수 있지만, 침체가 길어져 상권 활성화가 쉽지 않을 것으로 보고 있다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “신촌 상권이 강남 가로수길 상권과 함께 침체됐는데 최근 들어서 가로수길도 조금씩 회복하고 있다”며 “어느 정도 임대료가 하락한 。이 상가 수요 회복에 영향을 미친 것으로 보인다”고 설명했다. 윤 전문위원은 “상가의 경우 공실률이 높아지면 가격 조정이 발생하고 이에 따라 다시 공실이 채워지는 흐름을 보이는데 지금 다시 채워지는 단계에 접어든 것”이라며 “다만, 일률적으로 모든 상가가 채워진다기보다 선호도가 높은 상가 일부만 거래가 회복됐다고 볼 수 있다”고 짚었다. hic, dotum