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지은 지 20년이 넘은 낡은 주택의 몸값이 신축보다 더 가파르게 뛰고 있다. 번듯한 새집을 살 자금이 부족한 30대 무주택자들이 당장의 불편을 감수하더라도 추후 재건축·재개발을 노리는 이른바 '몸테크'에 나서면서 노후 아파트와 빌라 시장이 불장을 연출하고 있는 것이다. 28일 한국부동산원에 따르면, 올해 8월 서울의 준공 20년 초과 아파트 매매가격지수는 102.63으로 올해 들어 7.29% 상승한 것으로 나타났다. 같은 기간 15년 초과 20년 이하 5.05%, 10년 초과 15년 이하 4.69%로 뒤를 이었고, 5년 이하 신축 아파트의 경우 4.45%, 5년 초과 10년 이하 준신축 아파트 4.4% 상승하는 데 그쳤다. 노원구와 도봉구 등 상대적으로 가격이 저렴한 강북지역의 재건축 단지로 수요가 몰린 영향으로 보인다. 지역별로 보면, 강북지역의 준공 20년 초과 아파트의 매매가격지수는 103.42로 전월 대비 1.72% 오른 반면, 강남지역은 101.91로 전월 대비 0.75% 상승하며 두 지역 간 상승폭이 크게 벌어졌다 바다이야기다운로드 . 1년 새 3억원 이상 오른 가격에 거래된 사례도 눈에 띈다. 노원구의 재건축 대어로 꼽히는 월계동 미미삼(미륭·미성·삼호3차)의 전용 59㎡는 지난달 12억원에 신고가를 경신했다. 지난해 8월 동일 형평 매물이 8억원 중반대에 거래된 것과 비교하면 3억5000만원 가까이 오른 것이다. 이 단지의 올해 누적 거래량 또한 155건으로 노원구에서 가장 많았다. 최근 정비계획이 통과된 강북구 번동주공1단지의 전용 79.07㎡는 이달 16일 8억5000만원(3층)에 거래되며 최고가를 기록했다. 작년 10월 동일평형 매물이 7억원(8층)에 거래됐는데 약 1년 사이에 1억5000만원가량 상승했다. 대출 규제 이후 매수세가 붙은 빌라도 상황은 비슷하다. 올해 8월 기준 서울의 준공 20년 초과 노후 연립·다세대의 매매가격지수는 102.04로 지난 1월과 비교해 7.85%가량 올랐다. 골드몽게임 같은 기간 10년 이하 연립·다세대의 매매가격지수는 6.55% 상승한 것으로 집계돼 노후 빌라의 상승세가 더 가팔랐다. 빌라의 정확한 시세 비교에 한계가 있지만 개발 기대감이 있는 매물의 가격 상승세가 큰 편이었다. 신속통합기획이 확정된 상도16구역의 한 빌라는 올해 6월 전용 46.82㎡가 5억7000만원에 새 주인을 찾았다. 동일평형 물건의 마지막 거래는 2024년으로 당시 2억3500만원에 거래됐다는 .을 고려하면 2년간 2배 이상 뛴 셈이다. 전문가들은 신축 아파트들의 가격이 가파르게 오른 데다 전월세 가격 상승과 물건 부족으로 임차 수요가 매수 수요로 전환되면서 매수 연령대가 낮아진 。이 노후 주택의 가격 상승세를 이끌었다고 진단했다. 송승현 도시와경제 대표는 "신축 아파트 가격이 많이 올라서 부담을 느낀 수요자들이 미래 개발 기대감을 보고 정비사업 가능성이 있는 주택 매수에 나선 것으로 보인다"며 "2030세대의 경우 타 연령 대비 자산 규모가 크지 않고 청약 당첨 확률도 떨어지는 상황에서 추후 실입주가 가능한 주택들로 장기투자 관。에서 접근하고 있는 것"이라고 설명했다. 연출하고 있는 것