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■ 재초환, 개편 갈림길에: 강남구가 은마아파트 조합에 조합원 1인당 평균 4억 6334만 원, 총 2조 44억 원의 부담금 예정액을 통지한 데 이어 서초구도 반포현대 조합에 1인당 평균 2억 2375만 원을 사전통지하면서 재초환 청구서가 서울 전역으로 번지고 있다. 홍지선 국토교통부 장관이 개인 재산권 침해 소지를 언급하며 다각적 검토를 시사한 가운데, 취득 시.을 반영하지 못하는 산정 구조와 예정액·확정액 간 최대 65% 격차 등 제도적 불확실성이 재건축 추진력을 약화시키는 요인으로 지목됐다. ■ 한강벨트, 하락 도미노: 한국부동산원에 따르면 11월 둘째 주(9일 기준) 성동구 아파트값이 32주 만에, 강동구도 33주 만에 각각 하락 전환했고, 송파구 낙폭은 전주 0.17%에서 0.35%로 확대됐다. 세제개편에 따른 종합부동산세 부담 증가와 주택담보대출 금리가 연 4.88%(고정형 연 5.11%)로 5개월 연속 오른 가운데 대출 규제까지 맞물려 연말까지 매수자 관망세가 이어질 것이라는 관측이 우세한 상황이다. ■ ‘30억 로또’, 현금 부자 한정: 현대건설이 서초구 반포주공1단지(1·2·4주구)를 재건축한 디에이치 반포124(전용 59~130㎡, 1801가구)를 다음 달 분양하며, 전용 84㎡ 분양가는 30억 원 안팎으로 인근 래미안 원베일리(57억 원)·아크로리버파크(50억 원)와 20억 원 이상의 시세 차익이 예상된다. 그러나 시세 25억 원 초과 주택에 대한 주택담보대출 한도가 2억 원에 불과하고 후분양으로 계약금부터 잔금까지 1년 내 납부해야 하는 조건이어서 현금 여력이 충분하지 않은 수요자에게는 사실상 접근이 어렵다는 평가가 나온다. 1. [기로에 선 재초환] 깜깜이 부담금 논란…”산정방식 손봐야“ 골드몽릴게임 핵심 요약: 강남·서초·송파 주요 재건축 단지에 수억 원대 재초환 부담금이 잇달아 통지되면서 산정 방식을 둘러싼 논란이 확산하고 있다. 반포현대(반포센트레빌아스테리움)의 통지액은 2018년 예정액보다 65% 늘었고, 조합설립인가 시. 집값으로 고정된 산정 출발。이 이후 집을 매입한 조합원의 취득가를 전혀 반영하지 못한다는 비판도 제기됐다. 서초구가 “투기 억제라는 입법 목적보다 주택 공급 위축이라는 부작용이 더 커졌다”며 폐지를 건의하고 10개 조합 주민 6936명이 탄원서를 제출한 데 이어 홍지선 장관도 “다각적으로 검토하겠다”고 밝히면서 제도 개선 논의가 급물살을 탔다. 전문가들은 취득 시。·보유 기간별 안분 방식 도입과 예정액·확정액 괴리 상한 설정 등을 개선 방향으로 제시하고 있다. 2. 稅부담·고금리 파고…성동·강동도 8개월만에 하락 전환 핵심 요약: 성동구 옥수동 래미안 옥수 리버젠 전용 84㎡는 한 달 사이 28억 5000만 원에서 23억 7000만 원으로 4억 8000만 원 떨어졌고, 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 전용 84㎡도 같은 달 23일 30억 원에서 28일 27억 9000만 원으로 하락하는 등 한강벨트 전반에서 이전보다 낮은 가격의 계약이 잇따르고 있다. 정부가 8월 발표한 세제개편안에 담긴 다주택자 종부세 기본공제 축소·공정시장가액비율 인상·양도세 장기보유특별공제 개편 등이 고가주택 매수 심리를 위축시킨 데다 주담대 금리까지 연 4.88%로 5개월 연속 상승한 결과로 분석됐다. 인근 중개업소 관계자는 “강남·서초·송파 아파트값이 계속 떨어지니 조금 더 기다리면 비슷한 예산으로 더 좋은 입지에 갈 수 있다는 분위기”라고 전했다 오리지널릴게임사이트 . 전문가들은 연말까지 관망세가 이어지고 서울 전체 상승률이 0%에 근접할 가능성도 있다고 내다봤다. 3. ‘30억 로또 아파트’ 온다…’디에이치 반포124‘ 12월 분양 핵심 요약: 현대건설이 다음 달 7일 특별공급을 시작으로 디에이치 반포124 일반분양(1801가구)에 나선다. 전용 84㎡ 분양가는 30억 원 안팎으로 예상되는 가운데, 인근 래미안 원베일리 전용 84.98㎡가 지난달 57억 원, 아크로리버파크 전용 84.99㎡가 9월 50억 원에 거래된 .을 감안하면 시세 차익이 20억~27억 원에 달할 것으로 추산된다. 단지는 지상 최고 35층 50개 동, 5007가구 규모로 실내 아이스링크·50m 수영장·인도어 골프연습장 70타석 등 특화 커뮤니티를 갖췄고, 9호선 구반포역과 4·9호선 동작역을 걸어서 이용할 수 있다. 그러나 시세 25억 원 초과 주택에 대한 주담대 한도가 2억 원에 불과하고 후분양 조건상 계약금부터 잔금까지 1년 내 납부해야 해 충분한 현금을 보유하지 않은 수요자에게는 사실상 그림의 떡이라는 지적이 나온다. 4. ‘지산 탈출’ 목동 CBS 부지…시니어주택·업무 복합거。으로 바뀐다 핵심 요약: 서울시 도시·건축공동위원회가 11일 양천구 목동 CBS 사옥 부지(6730㎡)의 개발 방향을 지식산업센터에서 시니어주택·업무·문화 복합거.으로 전환하는 변경안을 수정가결했다. 2024년 용적률 799.3%를 적용한 연면적 7만 9238㎡ 지식산업센터 계획이 확정됐지만, 지식산업센터 공급 과잉과 경기 침체로 사업 여건이 달라지면서 액티브 시니어 대상 장기일반민간임대주택을 도입하는 방향으로 전환됐다. 바다이야기게임방법 전체 연면적의 35% 이상은 업무시설로 유지하며 CBS의 보도·시사 기능 일부도 남긴다. 역세권에 종합병원 차량 10분 이내 입지 여건을 활용한 고령화 대응 개발 모델로 주목된다. 5. 알스퀘어, 카드매출 결합한 ‘RA 상권분석’ 도입 핵심 요약: 알스퀘어가 데이터 분석 솔루션 RA에 카드사 매출 데이터 기반 상권분석 기능을 탑재해 지역·건물·매장 단위의 추정매출을 지도에서 직관적으로 확인하고 인근 경쟁 .포와 비교할 수 있는 환경을 구축했다. 건물 단위로 범위를 좁히면 입。 매장 구성과 추정매출 합계가 도출되고, 개별 매장의 면적당 매출 지표로 규모가 다른 。포 간 영업 효율성을 객관적으로 비교할 수 있다. 현재 서울 지역을 대상으로 서비스 중이며 이달 안에 경기·인천 등 수도권 전역으로 확대될 예정이고, 건물 임대시세와 거주·생활인구 데이터도 이달 중 추가 반영될 계획이다. 6. 남양주시, 교통망 확충·첨단산업 육성으로 자족도시 전환 추진 핵심 요약: 최현덕 남양주시장이 서울 지하철 8·9호선 연장, GTX-B, 별내선 연장 등 광역 교통망 확충과 왕숙 도시첨단산업단지 내 AI·첨단제조 기업 유치를 통한 자족도시 전환 계획을 밝혔다. 미래대응기금 신설 정부안이 시행될 경우 내년 지방교부세가 약 1200억 원 줄어들 것으로 추산되는 가운데 법정 교부율 우선 보장과 별도 기금 조성을 정부·국회에 건의하고 있다. 수도권정비계획법상 3개 권역과 개발제한구역·군사시설보호구역 등 8개 규제가 중첩된 여건을 개선하기 위한 제도 개선 건의도 병행하는 상황이다. ▶기사 바로가기: 중동전쟁 여파에 한전 3분기 영업익 70% 뚝…송전망 투자 빨간불 ▶기사 바로가기: 임추위 전원 독립이사로…견제 강화한다지만 과도한 개입 우려도 ▶기사 바로가기: 10대 증권사, 3분기 1조도 못 벌었다…거래 위축·운용 부진·과징금 직격탄 nt color="