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김대종 교수… “서울 신규 공급 필요량 6만 가구인데 입주는 1만 가구” 김대종 세종대 경영학부 교수는 <대한경제>와 대한도시정비포럼 주최로 열린 ‘2026 대한민국 주거도시정비 박람회’ 둘째 날인 13일 강연에서 “1986년 이후 KB부동산 서울 주택매매가격 시계열을 회귀분석한 결과 결정계수(R²)가 89%로 나타났다”며 “통계적으로 서울ㆍ수도권 아파트는 89%, 전국은 90% 확률로 상승한다”고 말했다. 김 교수는 집값 상승의 핵심 원인으로 ‘공급 절벽’을 꼽았다. 그는 “서울에 필요한 신규 아파트는 연간 6만 가구 수준인데, 입주 물량은 2027년 1만 가구, 2028년 6000가구로 90% 가까이 급감한다”며 “공급 부족이 가격 상승으로 이어질 수밖에 없다”고 진단했다. 전국ㆍ서울 신규 공급 절벽에 따라 집값이 상승할 수밖에 없다는 의미다. 수요 쪽의 구조 변화도 상승 요인으로 꼽았다. 김 교수에 따르면 국내 체류 외국인은 280만명으로 대구 인구(270만명)를 넘어섰다. 서울 40개 대학의 외국인 유학생만 30만명에 이른다. 기대수명이 길어지면서 가구를 유지하는 기간도 늘었다. 1인 가구 비중은 42%에서 50% 이상으로 커질 것으로 내다봤다. 김 교수는 “주거 형태 선호도에서 아파트가 65%로 쏠림이 심하고, 서울ㆍ수도권 자가 보유율이 55%에 그쳐 나머지 45% 무주택 가구가 잠재 매수 수요로 남아 있다”고 설명했다. 자산 방어 전략으로는 ‘한강 이남 아파트 청약’과 ‘미국 우량주 투자’를 제시했다 바다이야기릴게임 . 김 교수는 “서초ㆍ강남ㆍ송파ㆍ강동ㆍ하남ㆍ위례 등 한강 이남 청약은 통화량 팽창과 공급 부족에 대응하는 확실한 실물자산”이라며 “고환율 위험에 대비해 S&P500, 나스닥100 등 달러 표시 자산을 장기 적립식으로 보유할 필요가 있다”고 조언했다. 정책 제언도 이어졌다. 김 교수는 “법인세를 현행 26%에서 미국ㆍOECD 평균 수준인 21%로 낮추고, 60%에 이르는 상속세율도 글로벌 수준에 맞춰야 한다”고 말했다. 또 “규제 완화와 협력적 노사관계로 해외직접투자 유출이 유입의 2∼5배에 달하는 투자 역조를 해소해야 한다”며 “대중국 무역 비중을 33%에서 15%로 낮춰 수출 시장을 다변화해야 한다”고 강조했다. 김 교수는 집값