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서울 상가 시장에서 오피스를 품은 주상복합 내 상업시설의 운영 안정성이 주목받고 있다. 교통과 생활 인프라가 집중된 도심 입지에 입주민과 직장인이라는 확실한 고정 수요까지 더해져 상권 활성화에 유리하기 때문이다. 단지 내부에서 주거·업무·상업 기능이 어우러지며 다양한 시간대에 걸쳐 꾸준한 소비가 일어나는 .도 핵심 강.이다. 주상복합 상가의 경쟁력은 입지에서 완성된다. 대부분 지역 내 핵심 상업지에 들어서 역세권이나 기존 유력 상권과 연계하기 쉬운 덕분이다. 특히 도심 핵심 입지 단지는 편리한 대중교통망과 더불어 주변 업무·쇼핑·문화시설을 두루 갖춰, 입주민 고정 수요는 물론 외부 유동 인구를 흡수하기에도 매우 유리하다. 단지 내 아파트와 오피스가 함께 들어서면 배후 수요는 한층 다변화된다. 주거 상가는 입주민의 생활밀착형 소비가, 업무 상가는 평일 직장인의 외식·업무 관련 소비가 주를 이룬다. 이 두 기능이 결합하면 평일 낮에는 직장인이, 저녁과 주말에는 입주민과 인근 주민이 상가를 이용하는 구조가 완성돼 특정 시간대에 쏠리는 소비를 분산할 수 있다. 서울 마포구 합정역 일대의 ‘메세나폴리스 몰’은 이러한 구성을 바탕으로 안정적인 운영을 이어가는 대표적인 사례다. 공동주택 617가구와 약 5만㎡ 규모의 업무시설인 세아타워, 상업·문화시설이 함께 조성됐다. 지하철 2·6호선 합정역과 연결되는 입지에 입주민과 상주 직장인을 배후로 둬 주거·업무·교통 수요가 만나는 구조를 갖췄다. 게임랜드릴게임 서울 용산구를 대표하는 상업시설 중 하나인 ‘용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어’도 주거와 업무 기능을 함께 갖춘 복합단지다. 총 1,140가구의 공동주택과 업무동인 센트럴파크타워가 조성돼 입주민과 업무시설 종사자를 함께 배후로 둔다. 용산역·신용산역 일대의 교통·상업 인프라를 이용할 수 있는 입지에 주거·업무 기능이 결합된 사례다. 한 부동산 전문가는 “주상복합 단지는 교통·상업 요충지에 들어서 풍부한 유동 인구를 확보하는 데다, 업무시설까지 갖추면 수요 집중도가 높아지고 소비 공백도 최소화할 수 있다”고 설명했다. 이어 “특히 서울의 신축 주상복합 상가는 우수한 주차 여건과 효율적인 동선 설계를 바탕으로 병원, 서. 등 키테넌트 유치가 유리해 외부 유입 수요까지 폭넓게 흡수한다”고 덧붙였다. 이러한 가운데 서울 중구 중림동 일원에 주거·업무·교통 수요를 모두 갖춘 ‘충정로 GL 스퀘어’가10월 16일 홍보관을 개관하고 본격적인 분양에 나섰다. 마포로5구역 제10·11지구 도시정비형 재개발사업으로 들어서는 ‘충정로역자이르네’의 단지 내 상업시설로, 지하 2층~지상 2층, 총 143실 규모로 조성된다. 충정로 GL 스퀘어는 공동주택 299세대와 연면적 약 1만1,000평 규모의 업무시설을 배후로 갖춘 것이 특징이다. 입주민의 생활밀착형 소비에 상주 직장인의 식음·편의서비스 수요가 더해질 수 있는 구성이다. 특히 서울 중심업무지구(CBD)와 마포·중구의 주거벨트의 경계에 들어서 단지 안팎의 주거·업무 수요를 폭넓게 흡수할 것으로 기대된다 카카오야마토 . 소상공인365 상권분석에 따르면 충정로 GL 스퀘어 반경 1㎞ 내 직장인구는 약 18만5,000명, 주거 배후는 약 3만 세대이며, 평일 평균 유동인구는 약 54만 명으로 집계됐다. 이처럼 다양한 배후수요를 바탕으로 평일 낮에는 인근 업무시설 종사자와 지하철 이용객을, 저녁과 주말에는 입주민과 지역 주민을 유입시켜 요일과 시간대를 아우르는 집객 기반을 갖출 것으로 전망된다. 지하철역과 직접 연결되는 접근성도 강。이다. 일평균 이용객이 약 3만 명에 달하는 지하철 2·5호선 충정로역과 지하층으로 연결돼, 역 이용객이 지상으로 나올 필요 없이 상업시설에 진입할 수 있도록 계획됐다. 도심 환승역의 유동인구와 공동주택·오피스의 고정수요가 만나는 공간으로, 출퇴근과 귀가 동선에서 자연스럽게 。포 방문을 유도할 수 있을 것으로 기대된다. 이러한 수요를 효과적으로 수용하기 위해 층별 이용 목적과 방문 동선을 고려한 MD 계획을 마련했다. 지하 2층에는 지하철 연결 동선을 활용한 테이크아웃·생활편의 업종을, 지하 1층에는 문화·체험·체류 기능을 결합한 시행사 직영 앵커시설을 계획했다. 지상 1층은 접근성과 가시성을 살려 F&B·카페·베이커리 등 일상적인 방문 수요가 높은 업종으로 구성하고, 지상 2층에는 외식·의료·뷰티·키즈 등 목적 방문형 업종을 배치할 예정이다. 시행사의 직접 운영을 통한 상권 활성화 전략도 추진한다. 게임렌드릴게임 전용면적 기준 상업시설의 약 30%를 시행사 직영공간으로 계획하고, 층별 특성에 맞는 앵커시설을 통해 집객력을 높일 방침이다. 앵커시설 방문이 인접 .포 이용으로 이어지는 동선을 구축해 상업시설 전반의 체류시간을 늘리고, 。포 간 시너지를 도모한다는 구상이다. 상업공간의 완성도를 높이는 상환경 특화와 공간 브랜딩도 더한다. 스타필드 수원, 앨리웨이 광교, 신세계 센텀시티몰 등 국내 주요 상업시설의 공간 디자인을 선보인 씨와이파트너스(CYP)와 협업해 내부 공간과 외부 보행 동선을 유기적으로 연결할 계획이다. 외부 유동인구의 자연스러운 진입을 유도하는 동시에, 방문객이 편안하게 머물며 다양한 。포를 이용할 수 있는 환경을 조성할 방침이다. 주변에서 추진 중인 대규모 정비사업은 향후 배후수요 확대에 대한 기대를 높인다. 인근에는 북아현3구역 5,310세대(예정), 북아현2구역 2,320세대(예정), 아현1구역 3,476세대(예정) 등 총 1만1,106세대 규모의 정비사업이 계획돼 있다. 사업이 순차적으로 진행되면 주변 주거 기반이 확충되면서 생활밀착형 업종을 중심으로 소비 수요도 한층 두터워질 것으로 기대된다. 서울역 일대의 개발사업도 눈여겨볼 만하다. 중구 봉래동2가 일원에서는 업무·숙박·컨벤션·문화 기능을 갖춘 복합공간을 조성하는 서울역 북부역세권 개발사업이 추진되고 있다. 향후 서울역 일대의 업무·교류 기능이 강화되면 상주 직장인에 행사·관광 목적의 방문객까지 더해져, 도심 상권의 소비 기반 확대에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다. 한편, 충정로 GL 스퀘어 홍보관은 서울시 용산구 한강로 일원에 위치한다. 로 계획하고, 층별