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작년~올 상반기까지 4만호 넘어 신축매입 약정 4건 중 3건에 해당 사실상 오피스텔 공급 떠안는 구조 [대한경제=황은우 기자]한국토지주택공사(LH)가 지난해부터 올해 상반기까지 신축매입임대로 사들이기로 약정한 주거용 오피스텔이 4만호(실)를 넘어선 것으로 확인됐다. 지난해 LH가 맺은 매입약정 4건 중 3건이 오피스텔이었다. 불경기로 분양길이 좁아진 민간사업자들이 짓는 물량을 LH에 넘기면서 오피스텔 신축 공급을 사실상 LH가 떠안는 구조가 굳어지고 있다. 특히 LH의 재무 부담이 가중될 수 있다는 우려도 제기된다. 11일 LH에 따르면 지난해 착공 전 매입약정이 체결된 4만8771호 가운데 3만6261호(74.4%)가 오피스텔이었다. 올해는 상반기까지 6715호 중 4541호(67.6%)다. 바다이야기사이트 약정 체결이 하반기에 몰리는 。을 고려하면 올해 연간 수치도 만 단위일 공산이 크다. 신축매입임대는 LH가 민간사업자가 지을 집에 대해 매입을 약정하고 준공되면 공공임대로 내놓는 구조다. 수도권의 한 중소 건설사 대표는 “2022년 이후 시장 불황에 각종 규제가 겹치며 전체 오피스텔 공급 규모가 쪼그라든 가운데 LH 신축매입임대 의존도가 커졌다”며 “상업지역에서 용적률을 높게 받을 수 있어서 오피스텔을 주로 매각하고 있다”고 설명했다. 민간 공급 위축은 입주 물량에서도 드러난다. 부동산114가 분양과 공공임대 등을 포괄해 집계한 오피스텔 입주 물량은 2022년 5만6272호에서 2023년 5만7223호로 늘었다가 2024년 3만4235호로 급감했다. 온라인릴게임야마토 지난해 3만7957호로 반등했지만, 올해는 잠정 1만3129호로 다시 내려앉았다. 문제는 공공이 떠안는 물량이 늘수록 LH의 재무 부담도 커진다는 。이다. LH는 지난달 기획예산처에 신축매입임대 한 호를 매입할 때마다 자체사업비가 약 2억1400만원 들어간다고 보고했다. 여기에 올해부터 5년간 수도권 12만6000호 착공 목표를 할당받았으나 내부적으론 10만호를 적정치로 추산한 것으로 알려졌다. 오피스텔 분양시장이 살아난다면 LH의 공급 및 재무 부담이 줄어들 수 있는 만큼 민간 공급 활성화 대책이 필요하다는 분석이다. 임미화 전주대 부동산국토정보학과 교수는 “여러 인센티브를 감안해도 오피스텔은 시장에서 아직 계륵 같은 상품”이라며 “민간 공급을 활성화하려면 일정 요건을 갖춘 오피스텔의 주택 수 제외 특례 확대와 임대사업자 세제 혜택 강화 등이 검토돼야 한다”고 말했다. 이야기게임사이트