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일반분양 물량이 29가구에 불과하고 추정비례율도 54.66%로 제시되면서 사업비 부담이 주요 변수로 떠오른 가운데 기존 압구정6구역 통합 재건축 대신 독자 사업을 추진하는 배경에 관심이 쏠린다. 강남구는 지난 6일 압구정 아파트지구 특별계획구역 6-1 한양7차아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정안을 공람·공고했다. 주민공람은 다음 달 6일까지 진행된다. 계획안에 따르면 압구정동 527번지 일대 구역면적 2만2123.6㎡에 용적률 264.9%를 적용해 최고 49층, 268가구가 조성된다. 기존 239가구에서 29가구 늘어나는 규모로 조합원 물량 239가구를 제외한 일반분양 물량은 29가구에 그친다. 한양7차는 지난 2001년 창립총회를 열고 삼성물산을 시공자로 선정하는 등 일찌감치 재건축에 나섰지만 이후 한양5·7·8차가 압구정6구역으로 묶이면서 단독 사업 추진이 중단됐다. 그러나 이번 정비계획안에서 한양7차가 기존 압구정6구역과 분리된 별도의 특별계획구역 6-1로 계획되면서 독자 재건축을 다시 추진할 수 있는 기반이 마련됐다. 압구정 일대 주요 재건축 사업장들이 여러 단지를 묶어 대규모 정비사업을 추진하는 것과 달리 한양7차는 상대적으로 규모가 작은 단독 재건축을 택했다. 단독 사업 추진은 통합 재건축 과정에서 발생할 수 있는 단지별 대지지분과 신축 아파트 동 배치 등을 둘러싼 이해관계 조정 부담을 줄일 수 있다는 。에서 이.이 있다 메가몰릴게임 . 공급계획은 중대형 주택 중심으로 구성됐다. 전체 268가구 가운데 전용면적 85㎡ 초과 주택이 214가구로 79.9%를 차지한다. 나머지 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 54가구 중 25가구는 조합원에게, 29가구는 일반분양으로 공급할 예정이다. 전용 85㎡ 초과 주택은 모두 조합원 분양 물량으로 배정됐다. 전체 공급 물량에서 일반분양이 차지하는 비중은 10.8%에 불과하다. 사업성 지표인 추정비례율은 54.66%로 제시됐다. 총수입 추정액은 약 1조1291억원, 총지출 추정액은 약 3702억원이며 종전자산 추정총액은 약 1조3881억원에 달한다. 이를 기존 239가구로 단순 환산하면 가구당 평균 종전자산 추정액은 약 58억원이다. 기존 자산가치가 높은 데 비해 일반분양 물량은 29가구에 그치는 구조여서 향후 사업비 조달과 조합원별 분담금 규모가 사업 추진의 주요 변수가 될 전망이다. 정비업계 한 관계자는 "여러 단지를 묶어 재건축할 경우 단지별 대지지분이나 신축 아파트의 동·호수 배정 등을 둘러싸고 이해관계가 엇갈리면서 사업 추진이 지연되는 사례가 적지 않다"며 "한양7차처럼 단독으로 재건축하면 이러한 조정 부담을 줄이고 의사결정 속도를 높일 수 있지만, 일반분양 물량이 적은 만큼 사업비 부담을 어떻게 분담할지가 중요한 과제가 될 것"이라고 말했다 뽀빠이릴게임 . 다만 시장에서는 추정비례율이 낮다는 이유만으로 사업성을 단정하기는 어렵다는 의견도 나온다. 일반분양 수익이 제한적이더라도 조합원이 부담할 추가 분담금과 재건축 이후 확보하게 될 신축 아파트의 자산가치를 종합적으로 고려해야 한다는 것이다. 평균 종전자산 58억원에 비례율 54.66%을 곱하면 권리가액은 약 31억7000만원이다. 조합원 분양가 추정액은 ▲84㎡ 34억1500만원 ▲97㎡ 37억3900만원 ▲108㎡ 40억8200만원 ▲122㎡ 44억9500만원 ▲146㎡ 52억5800만원이다. 평균적인 조합원이라면 국평 84㎡는 약 2억4500만원, 146㎡는 약 21억을 더 내야 하는 구조다. 같은 강남구에 위치한 신축 아파트인 청담르엘 전용 84㎡의 매매가격이 60억원대에 형성돼 있다는 .을 고려하면 30억원대로 추정되는 한양7차 재건축의 전용 84㎡ 조합원 분양가는 신축 시세와 비교해 상대적으로 낮은 수준이라는 평가도 나온다. 압구정동의 한 공인중개소 관계자는 "압구정은 기존 아파트의 자산가치 자체가 워낙 높아 추정비례율이 낮게 나올 수밖에 없는 구조"라며 "조합원 입장에서는 당장 부담해야 할 분담금도 중요하지만 재건축 이후 확보하게 될 신축 아파트의 가치까지 고려하면 단순히 비례율이 낮다는 이유만으로 사업성이 떨어진다고 보기는 어렵다"고 말했다. 구슬파칭코 바둑이뜻