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올해 2분기 서울 아파트 신규 임대차 거래 10건 중 약 6건이 월세 계약인 것으로 나타났다. 연립·다세대주택과 오피스텔 등 비아파트 시장에서도 월세 거래가 전세를 웃도는 가운데, 주택 유형을 가리지 않고 임대료가 상승하며 세입자들의 주거비 부담이 커지고 있다. 25일 알스퀘어가 발표한 ‘2026 서울 주택 전월세시장 리포트’에 따르면 올해 2분기 서울 아파트 신규 월세 거래는 약 1만7700건으로 전세 거래 약 1만2700건을 웃돌았다. 전체 신규 임대차 거래에서 월세 거래는 58%를 차지했다. 월세 대비 전세 거래 감소 폭이 더욱 크게 나타나면서 월세 비중이 확대된 것으로 풀이된다. 비아파트에서도 월세 중심으로 거래가 이뤄졌다. 연립·다세대주택의 월세 비중은 2021년 3분기 37%에서 올해 2분기 66%로 29% 포인트 상승했다 바다이야기슬롯 . 오피스텔은 월세 비중이 81%에 달했다. 월세 거래 비중이 커지는 가운데 임대료도 상승했다. 올해 2분기 전용면적 60~85㎡ 서울 아파트의 평균 환산 월 임대료는 317만원으로 전년 동기보다 13.5% 올랐다. 환산 월 임대료는 실제 월세에 보증금을 월세로 환산한 금액을 더한 값이다. 임대료 절댓값은 서초구(479만원)와 강남구(451만원)가 높았으나, 전년 동기 대비 상승률은 강북구(26.7%), 노원구(24.6%) 등 상대적으로 임대료가 낮은 지역에서 가팔랐다. 저렴한 임대료를 찾는 수요가 몰리는 비아파트도 임대료 상승 부담을 피하진 못했다. 올해 2분기 서울 연립·다세대주택의 전용평당 평균 환산 월 임대료는 전용면적 10~15평 기준 93만8000원으로 전년 동기 대비 3.15% 상승했다 골드몽게임 . 같은 면적의 오피스텔 평균 환산 월 임대료는 130만8000원이었다. 상대적으로 선호도가 낮은 구축, 지하 주택도 임대료가 올랐다. 준공 30년 초과 연립·다세대주택의 평균 환산 월 임대료는 지난해 2분기 80만9000원에서 올해 2분기 88만원으로 약 8.8% 상승했다. 지하 1층의 올해 2분기 전용평당 임대료도 2021년 2분기보다 26% 올라, 지상 1층(22.4%)과 2층(18.6%)의 상승률을 웃돌았다. 당분간 임대차시장의 주거비 부담은 높아질 전망이다. 2021~2025년 아파트 연평균 준공 물량은 약 3만9000가구로 2000년대(약 5만7000가구)보다 줄었고, 비아파트 인허가는 2023년 이후 분기당 1000~2000가구 공급에 그치고 있다. 서울 1인 가구는 늘고 있다. homa, Aria