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충남 천안시가 두 달 연속 미분양관리지역으로 지정되면서 지역 분양시장의 부진이 이어지고 있다. 지난달 신규 지정 이후에도 미분양 해소가 더뎌 물량 적체가 장기화할 수 있다는 우려가 커지고 있다. 7일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 천안시는 지난달에 이어 이달에도 미분양관리지역에 포함됐다. 이번 지정 적용 기간은 오는 10일부터 내달 9일까지다. 충청권에서는 천안만 관리지역으로 선정된 상태다. 미분양관리지역은 미분양 주택이 1000가구 이상이면서 공동주택 재고 대비 미분양 비율이 2% 이상인 시·군·구를 대상으로 선정한다. 미분양 증가, 해소 저조, 미분양 우려 중 한 가지 이상을 충족하면 지정된다. 해소 저조는 당월 미분양이 최근 1년간 월평균의 두 배 이상이거나, 최근 3개월간 미분양이 1000가구 이상이면서 전월 대비 감소율이 10% 미만인 달이 있는 경우다. 미분양 우려는 인허가와 미분양 증가 추이, 공동주택 재고 대비 분양승인 실적 등을 반영한다 바다이야기하는법 . 이 가운데 천안의 선정 사유는 지난달과 같은 '미분양 해소 저조'와 '미분양 우려'다. 기존 미분양이 충분히 해소되지 않은 상태에서 추가 발생 위험도 이어지고 있다는 의미다. 천안은 삼성전자와 삼성SDI 등 대기업 생산시설과 산업단지를 갖춘 충남의 대표 성장도시로, 산업 투자에 따른 고용과 인구 유입에 대한 기대가 적지 않다. 하지만 고분양가 부담과 수요 위축이 겹치면서 늘어난 주택 공급을 소화하는 데 어려움을 겪는 것으로 알려졌다. 기존 미분양이 해소되기 전에 신규 공급이 더해지면 물량 적체가 장기화할 수 있다는 우려가 나온다. 올해 천안에서는 천안 아이파크 시티 5·6단지 1948가구, 업성 푸르지오 레이크시티 1460가구, 엘리프 성성호수공원 1·2블록 1165가구 등이 공급됐다. 이들 주요 사업장만 4573가구에 달한다. 그러나 청약과 계약 과정에서 공급 물량이 충분히 소화되지 못했다 릴천지릴게임 . 업성 푸르지오 레이크시티는 1순위 청약에서 1400가구 모집에 1553명이 신청해 평균 경쟁률이 1.11대 1에 그쳤고, 이후 364가구가 무순위 물량으로 나왔다. 천안 아이파크 시티 5·6단지도 일부 주택형이 2순위로 넘어가는 등 주택형별 차이를 보였다. 관리지역 지정이 유지되면서 천안에서 분양·프로젝트파이낸싱(PF) 보증을 발급받으려는 사업장은 지난달에 이어 이달에도 사전심사를 받게 됐다. 심사 결과가 '양호' 또는 '보통'이면 통지일부터 6개월 이내에 보증을 신청할 수 있지만, '미흡'이면 유보 후 다시 심사를 받아야 한다. 다만 임대주택사업과 관련 법률에 따른 정비사업 등은 사전심사 대상에서 제외된다. 지역 부동산 업계 한 관계자는 "산업 투자와 인구 증가가 곧바로 주택 구매로 이어지는 것은 아니다"라며 "분양가 부담으로 수요자들이 선뜻 계약에 나서지 못하는 상황에서 신규 공급까지 이어지면 미분양 해소가 더 늦어질 수 있다"고 말했다. tum, sans-