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최근 주택도시보증공사(HUG)가 프로젝트파이낸싱(PF) 보증료 등을 인하하는 등 정부의 주택 신속공급대책에 호응하는 가운데 HUG의 PF보증에 세심한 관리가 필요하다는 지적이 제기된다. PF 사업장의 신속한 착공과 주택 공급 확대도 좋지만 HUG의 관리 대상에 속한 사업장 가운데 ‘경보’와 ‘주의’ 단계인 곳이 16곳으로 나타나서다. 특히 ‘경보’ 단계는 8곳으로 보증 잔액이 6478억원에 달해 부실의 뇌관이 될 수도 있다는 우려가 나온다. 27일 김미애 국민의힘 의원이 HUG에서 제출받은 자료에 따르면, PF보증과 분양보증이 함께 발급돼 HUG의 5단계 관리 대상에 포함된 사업장은 총 178곳이다. 이 중 ‘경보’ 단계 사업장은 8곳이고 ‘주의’ 단계 역시 8곳인 것으로 나타났다. 주의 단계 8곳의 보증 잔액은 5884억원으로, 경보 단계 8곳에 육박했다. HUG는 PF 사업장을 정상·관찰·주의·관리·경보 5단계로 나눠 관리한다. 정상 단계는 162곳으로 보증 잔액이 20조486억원이다. 뽀빠이릴게임 사업장 수로는 9%, 보증 잔액으로는 6%가 위험 관리가 필요하다는 뜻이다. 특히 경보 단계 사업장 가운데는 분양률 0%에 공정률 2.8%인 부산 주상복합 사업장, 분양률 50.79%인 춘천 동문디이스트어반포레가 포함됐다. 이들 사업장은 목표 대비 각각 30%포인트, 21.81%포인트 부진한 상황인 것으로 나타났다. 또 보증 잔액 2605억원의 평택 브레인시티 4BL, 아직 분양 전 단계인 강릉 교동 주상복합과 용인 반도체클러스터 D1-1BL 등이 포함됐다. 김미애 의원은 “HUG는 상시 모니터링 대상 8곳 중 6곳은 분양·공정 부진 없이 정상적으로 사업이 진행되고 있다고 설명하지만 제출 자료에는 경보 단계의 지정·해제 기준이 제시되지 않았다”며 “기준을 보다 명확히 공개할 필요가 있다”고 지적했다. 공사가 멈춘 현장도 확인됐다. 지난 6월 말 기준 6개월 이상 공사가 중단된 PF보증 사업장은 구미 그랑포레 데시앙 1BL, 대구 파동 공동주택, 파주운정 도시지원 5-1BL 오피스텔 등 3곳이었다 바다이야기예시 . 이들의 승인 금액은 3080억원이었고, 보증 잔액은 1950억원 규모였다. 이 중 구미 데시앙은 2024년 11월 공정률 4%에서 분양보증 사고가 발생해 환급 이행이 결정된 바 있다. 김 의원은 “동일 사업장이 분양보증 사고 명단과 PF보증 공사 중단 명단에 함께 올라 있는 것”이라고 비판했다. 이런 위험은 보증 규모 급팽창에 따른 것이다. HUG의 PF 보증 잔액은 2021년 3조7453억원에서 지난 8월 말 21조2848억원으로 5.7배로 뛰었다. 연도별 승인 금액은 2024년 8조3720억원, 2025년 11조6330억원, 올해 1월부터 8월까지 8조405억원이다. 보증 잔액의 75.4%인 16조565억원은 시공 순위 50위 이내 건설사가 시공하는 사업장에 집중돼 있다. 김 의원은 “PF보증은 주택 공급을 떠받치는 수단이지만 보증 잔액이 2021년보다 다섯 배 넘게 불어난 가운데 경보 단계 사업장과 장기 공사 중단 현장이 확인됐다”며 “HUG는 경보 지정·해제 기준을 공개하고 사업장별 출구 계획과 위험관리 방안을 국정감사에서 설명해야 한다”고 강조했다.