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[이 기사에 나온 스타트업에 대한 보다 다양한 기업정보는 유니콘팩토리 빅데이터 플랫폼 '데이터랩'에서 볼 수 있습니다.] 방한 외국인 관광객이 빠르게 늘면서 국내 숙박시장이 수혜 업종으로 떠오른다. 이런 가운데 종합 숙박 솔루션 스타트업 더휴식이 최근 650억원 규모의 프리IPO(상장 전 지분투자) 투자를 유치했다. 특히 '가치투자 명가' VIP자산운용이 비상장 기업 투자로는 역대 최대인 고유자금 200억원을 출자해 눈길을 끈다. 이번 투자는 TS인베스트먼트와 VIP자산운용이 공동 운용사(Co-GP)로 결성한 프로젝트 펀드를 통해 이뤄졌다. 기존 주주의 구주 매출 150억원을 포함한 금액으로, 더휴식의 누적 투자유치 규모는 1078억원에 달한다. TS인베스트먼트는 시리즈A부터 모든 투자 라운드에 참여한 기존 투자사다. VIP자산운용은 과거 LP(유한책임투자자)로 간접 투자한 데 이어 이번에는 공동 운용사로 참여하며 투자 규모와 역할을 확대했다. 박동우 VIP자산운용 대체투자본부장(이사)은 "오랫동안 더휴식을 지켜보면서 사업모델과 창업진의 역량을 높이 평가했다"고 설명했다. 이어 "내부 리서치 애널리스트들도 외국인 관광객 증가를 일시적인 현상이 아닌 중장기적인 추세로 판단하고 있었다"며 "이런 가운데 더휴식이 가파른 매출 성장세를 입증한 .도 LP로서의 간접투자에서 직접 투자로 나서게 된 주요 배경"이라고 말했다. ━ 호텔 직접 소유 않고 개발부터 운영까지…단계마다 수익 창출 ━ 무료릴게임 2019년 문을 연 더휴식의 핵심 사업모델은 호텔을 직접 소유하기보다 개발과 운영을 대행하는 '에셋 라이트(Asset-light·자산 경량화)' 방식이다. 자산운용사 등 부동산 투자자에게 숙박시설 매물을 발굴·소개하고, 기존 호텔이나 모텔 소유주에게는 사업성 분석과 리모델링 서비스를 제공한다. 호텔 개발 이후에도 자체 키오스크와 사물인터넷(IoT), 무인 관제 시스템을 공급하고 운영을 위탁받아 지속적인 수익을 창출한다. 개발·시공 수익에 IT 솔루션 이용료와 위탁운영 수익이 더해지는 구조다. 박 본부장은 "호텔을 개발하고 시스템을 설치한 뒤 수년간 운영하면서 수익을 얻는다"며 "사업의 각 단계에서 수익을 창출할 수 있다는 .이 인상적이었다"고 말했다. 신규 개발 호텔이 향후 위탁운영 고객으로 이어질 수 있어 매출 예측 가능성도 높은 .도 이번 투자 판단에 기여했다. 더휴식은 지금까지 자체 중소형 호텔 브랜드 '아늑'을 비롯해 전국 300여 곳의 숙박시설 PM·운영·컨설팅을 수행했으며, 자체 클라우드 IT 솔루션 도입처는 1300곳을 넘어섰다. ━ 데이터로 무형자산 축적…IT 운영 효율화·수직계열화로 수익성 극대화 ━ 더휴식의 핵심 경쟁력은 숙박시설 운영 과정에서 축적한 데이터와 자체 IT 기술이다. 전국 약 150개 숙박 상권의 객실 매출과 인건비, 광고비 등 운영 데이터를 확보하고 있으며, 이를 활용해 신규 호텔의 예상 매출과 수익성을 분석한다. 주변 숙박시설의 실제 매출과 운영비용을 파악하면 유동인구 등 일반적인 상권 정보만 활용할 때보다 사업성을 정교하게 예측할 수 있다 바다이야기시즌7 . 더휴식에 따르면 자체 개발한 AI 기반 시스템을 통해 특정 호텔의 예상 매출을 약 5초 만에 산출할 수 있다. 이렇게 축적된 데이터는 신규 사업 검토에 활용될 뿐 아니라 경쟁사가 단기간에 확보하기 어려운 진입장벽으로도 작용한다. IT를 활용한 운영 효율화도 수익성 개선에 기여한다. 키오스크와 사물인터넷(IoT), 무인 관제 시스템으로 여러 숙박시설을 통합 관리해 인건비를 절감한다. 신현욱 더휴식 공동대표는 "일부 생활숙박시설에서는 기존 10명이 하던 업무를 3명이 수행하는 체계를 구축했다"며 "반복 업무를 자동화해 직원들이 고객 응대 등 부가가치가 높은 업무에 집중하도록 지원한다"고 설명했다. 호텔 기획부터 설계·시공·운영·IT까지 내부 조직과 자회사가 수행하는 수직계열화 구조도 강。이다. 외주 방식보다 비용과 시간을 줄이고, 운영 데이터를 신규 호텔 개발에 활용할 수 있다. 이 같은 사업구조에 힘입어 실적도 가파르게 성장했다. 지난해 연결 매출액은 1817억원, 영업이익은 203억원으로 전년 대비 각각 91%, 93% 증가했다. 5년 연속 영업흑자를 기록했으며, 영업이익률은 11.2%다. VIP자산운용은 코스닥 시장 부진 속에서도 더휴식의 수익성과 합리적인 기업가치에 주목했다. 박 본부장은 "코스닥에 상장하는 일부 딥테크 기업은 이익이 발생하지 않더라도 미래 성장성을 근거로 높은 기업가치를 인정받지만, 더휴식은 실제로 높은 이익을 내고 있는 기업"이라며 "전통적인 기업가치 평가 기준으로 보더라도 투자 가격이 합리적이라고 판단했다"고 말했다 정글북릴게임 . ━ 연쇄창업가·부동산 전문가 의기투합…2028년 IPO 추진 ━ 더휴식의 성장에는 두 공동창업자의 전문성도 주효했다. 신 대표는 과거 프리미엄 독서실 운영사 아토스터디를 창업해 2017년 코스피 상장사 아이에스동서에 매각한 연쇄창업가다. 김준하 공동대표는 미래에셋자산운용사와 에이타스리얼에스테이트에서 경력을 쌓은 부동산 개발 전문가다. 과거 IT 기반으로 전국 교육시설을 운영한 신 대표의 경험은 호텔 운영 시스템 구축에, 김 대표의 부동산 개발·금융 전문성은 호텔 개발과 기관투자자와의 협력에 활용되며 시너지를 내고 있다. 회사는 현재 글로벌 호텔체인과의 협업도 강화하고 있다. 지난해 메리어트 인터내셔널과 업무협약(MOU)을 체결한 데 이어 올해 2월 '시리즈 바이 메리어트' 브랜드 계약을 맺었다. 지난 9월에는 국내 1호。 '아늑 시그니처 서울 구로'를 선보였다. 코람코라이프인프라리츠와도 협업해 더휴식이 개발한 호텔 3곳이 해당 리츠에 편입됐다. 더휴식은 이번 투자 유치를 발판으로 내년까지 최대 1000억원을 투입해 서울·수도권과 부산 등 주요 지역에서 3~4성급 미드스케일 호텔 사업을 확대할 계획이다. 2028년 기업공개(IPO)를 목표로 올해 말이나 내년 1분기까지 상장 주관사를 선정할 예정이다. 신 대표는 "모든 고객이 매번 5성급 호텔을 이용할 수는 없다. 중소형 호텔 시장에서 '스타벅스'처럼 믿고 찾을 수 있는 브랜드로 자리 잡은 것이 우리의 경쟁력"이라며 "메리어트 인터내셔널, 힐튼 월드와이드 등 글로벌 호텔체인과 협업해 3~4성급 호텔 시장에서도 입지를 넓히겠다"고 말했다. 거로 높은 기업가치