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종합격투기 선수 출신 방송인 김동현이 서울 강남구 압구정동의 아파트를 100억원에 매입했다. 매매대금의 절반인 약 50억원은 은행이 아닌 기존 집주인에게 빌리는 방식으로 마련한 것으로 알려졌다. 31일 부동산 업계에 따르면 김동현은 지난 9월 23일 서울 강남구 압구정동 신현대12차 아파트 전용면적 182㎡(약 55평)를 100억원에 매입했다. 이달 21일 잔금을 치르고 소유권 이전 등기까지 마쳤다. 집값 절반은 매도인에게 차입…李대통령도 활용한 ‘셀러 파이낸싱’ 눈길을 끄는 대목은 자금 조달 방식이다. 김동현은 매매대금의 절반에 해당하는 약 50억원을 아파트를 판 기존 집주인들에게 직접 빌린 것으로 추정된다. 이른바 ‘셀러 파이낸싱(Seller Financing)’이다. 매수인이 은행에서 필요한 자금을 모두 빌리는 대신 집을 파는 사람에게 매매대금 일부를 빌리는 거래 방식이다. 실제로 해당 아파트 등기부등본에는 기존 공동 소유주 4명을 채권자로 하는 근저당권 4건이 설정돼 있다. 채권최고액은 각각 31억2000만원, 10억8000만원, 10억8000만원, 7억2000만원으로 총 60억원이다 바다이야기다운로드 . 셀러 파이낸싱은 최근 강화된 주택담보대출 규제 속에서 고가 주택 매매에 활용되고 있다. 지난해 10·15 부동산 대책 이후 25억원 초과 주택에 대한 주택담보대출 한도는 최대 2억원으로 제한됐다. 매수인 입장에서는 은행 대출만으로 충당하기 어려운 자금을 집주인에게 빌릴 수 있다. 매도인도 근저당권으로 채권을 확보하면서 거래를 성사시킬 수 있다는 특징이 있다. 이 같은 거래 방식은 앞서 이재명 대통령의 분당 아파트 매각 과정에서도 주목받았다. 이 대통령 부부는 지난 7월 경기 성남시 분당구 아파트를 29억원에 매도했다. 당시 해당 아파트에는 이 대통령 부부를 채권자로 하는 채권최고액 약 17억7000만원의 근저당권이 설정됐다. 김동현 역시 집을 파는 사람이 매수인에게 자금을 빌려주는 방식으로 고가 아파트를 매입한 것으로 추정되는 셈이다. 다만 구체적인 대출 이율과 상환 조건은 알려지지 않았다. 매도인에게 빌린 돈도 결국 갚아야 할 채무인 만큼 거래 조건에 따라 부담이 달라질 수 있다 무료릴게임 . “집값 열차에서 잠깐 내렸다더니”…결국 압구정 100억 아파트 매입 김동현은 불과 몇 달 전까지만 해도 집값 상승으로 내 집 마련 기회를 놓친 아쉬움을 털어놓은 바 있다. 지난 6월 유튜브 채널 ‘밉지않은 관종언니’에 출연한 그는 서울 반포의 60평대 아파트에 반전세로 거주하고 있다고 밝혔다. 당시 김동현은 “반전세에서 반전세로 이사했다. 제가 진짜 열심히 살고 있는데 집값 열차가 있지 않나”라고 말했다. 과거 아파트를 매도한 뒤 비트코인에 투자했던 일을 언급하면서는 “그 열차에서 잠깐 내렸다. 잠깐 딴 데 돌아봤더니 (집값이) 확 올라 있더라”며 아쉬워했다. 그러나 불과 몇 달 만에 약 100억원에 달하는 압구정 아파트를 매입하며 다시 내 집 마련에 성공했다. 김동현이 매입한 신현대12차는 압구정 2구역 재건축 사업 대상 단지다. 재건축을 통해 최고 66층, 총 2381가구 규모의 주거단지로 탈바꿈할 예정이다. 다만 김동현이 실제 해당 아파트로 이사할지는 아직 알려지지 않았다. 똑같이 잘 버는데, 왜 삼성 주가는 떨어지고 하이닉스는 버텼을까? left:-9999