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올해 서울에서 거래된 10억원 미만 아파트 5채 중 1채가량은 노원구에 집중된 것으로 나타났다. 구로·강서·도봉·중랑구에서도 거래가 활발하게 이어지는 등 중저가 아파트 매수세가 서울 외곽 지역에 집중된 모습이다. 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 올해 1월부터 9월 23일까지 매매 계약이 신고된 서울의 10억원 미만 아파트는 총 2만8498건으로 집계됐다. 10억원 미만 거래가 가장 많았던 지역은 노원구다. 이 기간 노원구에서는 5505건이 거래돼 서울 전체 10억원 미만 거래의 19.3%를 차지했다. 2위인 구로구(2669건)의 두 배를 웃도는 수준이다. 노원구에서는 상계동 주공아파트를 중심으로 거래가 몰렸다. 최근 상계주공 단지 곳곳에서 재건축 사업이 속도를 내면서 낡은 아파트에 거주하는 불편을 감수하고 향후 재건축에 따른 가치 상승을 기대하는 이른바 ‘몸테크’ 수요가 유입된 것으로 풀이된다. 단지별로 보면 상계주공9단지가 151건으로 가장 많았다. 릴게임사이트 상계주공6단지(149건)와 7단지(137건)가 뒤를 이었다. 상계주공9단지 전용 79㎡는 8월 8일 8억6500만원에 거래됐다. 전용 58㎡는 8월 22일 7억1000만원에 손바뀜했다. 구로구에서도 재건축 추진 단지를 중심으로 매매가 활발했다. 구로동 ‘구로두산’에서 91건, 개봉동 ‘한마을’에서 69건이 거래됐다. 일부 단지에서는 신고가도 나왔다. 구로두산 전용 44㎡는 9월 7일 7억1500만원에 거래되며 종전 최고가를 넘어섰다. 노원구와 구로구에 이어 10억원 미만 거래가 많았던 지역은 강서구(2192건), 도봉구(2177건), 중랑구(2158건) 순이었다. 상대적으로 아파트값이 낮은 서울 외곽 지역에 중저가 주택 거래가 집중된 셈이다. 개별 단지로는 강북구 미아동 ‘SK북한산시티’에서 10억원 미만 거래가 가장 많았다. 올해 들어 211건이 거래됐다. 2004년 준공된 SK북한산시티는 47개동, 3830가구 규모의 대단지다. 골드몽릴게임 우이신설선 솔샘역과 가까운 데다 대단지 특유의 풍부한 매물이 거래량을 뒷받침한 것으로 분석된다. 올해 이뤄진 거래는 모두 10억원을 밑돌았다. 최고가는 지난 8월 5일 전용 114㎡가 기록한 9억5000만원이다. 올해 서울 전체 아파트 매매 가운데 10억원 미만 거래 비중은 55.2%로 절반을 넘었다. 전년 동기 46.9%보다 8.3%포인트 높아졌다. 한층 강화된 대출 규제가 영향을 미친 것으로 분석된다. 지난해 10·15 대책 이후 서울 전역에서 갭투자가 제한된 데다 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한하는 규제까지 이어지며 매수자의 자금 조달 부담이 커졌다. 자기자본이 부족한 실수요자일수록 고가 주택 매입이 어려워지며 상대적으로 자금 부담이 작은 중저가 아파트로 수요가 이동했다는 분석이 나온다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “지난해 1~9월의 경우 10·15 대책 시행 전이라 지금만큼 규제가 심하지 않았다”며 “올해는 젊은 실수요층의 자금 조달이 더욱 쉽지 않다 보니 10억원 미만 중저가 가격대가 주목받을 수밖에 없다”고 말했다. 0억원 미만 아파트