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[파이낸셜뉴스] 요즘 뜨는 서울 아파트가 궁금하신가요? 속 시원하게 정리해드립니다. 앞으로 매주, 부동산 플랫폼에서 주간 조회수 1위에 오른 아파트들을 직접 가서 그 특징과 장단。을 분석해보겠습니다. 혹시 더 추가됐으면 좋은 특징이나 분석이 필요한 부분이 있다면 댓글로 알려주세요. 권준호의 '요·아·정'('요'즘 뜨는 '아'파트 '정'리), 지금 시작합니다. 11월 두번째주 소개할 아파트는 서울 중랑구에 위치한 '중화역 라온프라이빗 센트로' 입니다. 연재에 처음으로 등장하는 중랑구 아파트로 이 단지는 지난주 1만1000명 이상이 조회하며 인기 아파트 3위에 올랐습니다. 1, 2위에 오른 '디에이치반포124'나 '헬리오시티'는 이미 간 적이 있거나 팀에서 영상으로 다뤘던 곳입니다. 지하철 역 바로 앞에 있는 곳, 전용 59㎡ 분양가가 10억원 아래인 곳, 176가구 작은 단지인 곳을 직접 다녀왔습니다. ■역 가깝지만 주변은 '정리중' 13일 7호선 중화역 3번 출구. 지하철역을 나오자마자 '주변이 정리되고 있다'는 느낌을 강하게 받았습니다. 역 주변에는 모아타운 시공사 선정 관련 플래카드가 걸려 있었고, 공사 현장들도 곳곳에 널려 있습니다. 2~3분여를 걷자 오늘의 주인공이 눈에 들어옵니다. 역과 정말 가까워서 이동하기는 수월했습니다. 단지 인근에는 묵동초를 비롯해 장안중, 중랑중, 중화고 등 학군이 다양하게 있습니다 바다이야기게임방법 . 병원과 소방서, 중랑천, 중화체육공원 등 인프라 접근성도 나쁘지 않습니다. 단지는 지하 3층~지상 26층 총 3개동으로 구성돼 있습니다. 규모가 작다는 뜻입니다. 특히 아파트 176가구, 오피스텔 74실로 두 구성이 섞인 。이 눈에 띕니다. 단지를 한바퀴 둘러보는 데도 5분여면 충분했습니다. 전반적으로 정돈된 분위기는 아닙니다. 중랑구청에 따르면 중랑구는 지난 9월 30일 기준 총 17개소에서 모아타운 사업이 추진 중입니다. 전체 규모는 약 7000가구 수준으로 알려졌습니다. 단지 반경 500m도 쭉 돌아봤습니다. 가장 눈에 띄는 것은 저층이 많다, 유흥시설이 쉽게 보인다는 .이었습니다. 실제 단지를 빙 둘러서 술집이 최소 10개 정도 넓게 포진해 있었습니다. 이 부분은 입주 전 직접 눈으로 확인해야 하는 부분이라고 생각합니다. 입지 자체는 좋습니다. 노원부터 고속터미널, 논현을 관통하는 7호선이 바로 앞에 있고 7호선·경의중앙선·경춘선·KTX 등을 운행하고 있는 상봉역도 도보로 이동이 가능합니다. 또 한가지 고려해야 할 .은 인근 빌라 거주민들의 이주기간입니다. 복수 공인중개사들에 따르면 이 지역 대규모 이주는 3년 뒤로 예상된다고 합니다. 중화역 라온프라이빗 센트로의 입주일은 2029년 2월, 운이 나쁘면 이주와 착공, 입주가 일부 겹칠 수도 있습니다 모바일파칭코게임 . ■ 아파트-오피스텔 일정 달라 중화역 라온프라이빗 센트로의 인기가 많았던 이유는 분양 주간이 겹쳤기 때문입니다. 구체적인 일정은 아파트의 경우 16일 특별공급, 17일 1순위 해당지역, 18일 1순위 기타지역과 19일 2순위 청약을 진행합니다. 당첨자 발표는 25일에 진행되며 12월 7~9일까지 정당계약을 합니다. 오피스텔 분양 일정은 약간 다릅니다. 25~26일 접수를 하고 당첨자 발표 12월 2일, 정당계약은 12월 8~9일 진행합니다. 오피스텔은 청약통장 없이 청약신청이 가능하고 거주지역에 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있습니다. 견본주택도 이날 개관했습니다. 역세권이자 가격 강。이 있는 。도 또 다른 인기 요소로 꼽힙니다. 이 단지의 전용 59㎡ 분양가는 9억5600만원, 84㎡는 12억7700만~13억9100만원입니다. 가구 수와 아파트-오피스텔 믹스 등이 달라 단순 비교는 어렵지만, 바로 앞 단지 1055가구 '리버센SK뷰롯데캐슬'은 올해 4월 전용 59㎡가 12억7000만원에 거래되며 신고가를 썼습니다. 84㎡ 실거래가는 10억~11억원 선이지만 현재 호가는 17억원 전후를 형성하고 있습니다. 자차로는 동부간선도로, 북부간선도로를 이용할 수 있습니다. 동부간선도로는 입주와 맞춘 2029년 개통을 목표로 지하화 사업과 중랑천 생태공원 사업을 하고 있습니다 온라인파칭코게임 . ■ "재정비는 호재, 다만 소단지" 이날 만난 중개사들은 "중랑구가 더 좋아질 것"이라고 입을 모았습니다. 이들이 꼽은 단지 가장 큰 강.은 '가격'입니다. 한 공인중개사는 "서울에서 신축인데 10억원 미만인 59㎡가 있나"라며 "있으면 내가 사게 좀 알려달라"고 말했습니다. 그러면서 "3년 뒤 입주할 때는 주변 아파트 가격이 더 오를 가능성이 높다"고 귀띔했습니다. 주변 지역이 정리되고 있다는 .도 또 다른 장.으로 언급했습니다. 중랑구에서 20년 이상 살면서 근무했다는 한 공인중개사는 "주변에 인프라가 워낙 잘 돼 있어서 살기는 정말 좋다"며 "3년 뒤 이주가 본격 시작되고 재정비를 마치면 더 살기 좋아질 것"이라고 내다봤습니다. 다만 아파트가 소규모고 오피스텔과 섞여 있다는 .은 한계로 꼽힙니다.가장 중요한 '환금성'이 떨어질 수 있다는 것입니다. 환금성은 자산, 물건 등을 필요할 때 얼마나 빠르고 손쉽게 현금으로 바꿀 수 있는가를 나타내는 지표입니다. 또 다른 공인중개사는 "대단지와 소단지의 가장 큰 차이.은 대단지는 늘 대기가 있다는 ."이라며 "소단지는 사려고 기다리는 사람이 없기 때문에 팔 때 일부 제약은 있을 수 있다"고 설명했습니다. 이어 "같은 생활권이라고 해도 아파트 경쟁률이 오피스텔보다 훨씬 높을 것"이라고 예측했습니다. 권준호의 '요·아·정', 어떻게 보셨나요? 추가로 알고 싶은 정보가 있다면 언제든 댓글로 적어주세요. 피드백은 언제나 환영입니다. 로의 인기가 많았던