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서울 외곽에 있는 노원·도봉·강북구(노도강) 지역에서 재건축 단지를 중심으로 집값이 꾸준히 상승하는 가운데, 추가분담금 문제가 사업 속도를 좌우할 변수로 떠오르고 있다. 요즘 서울 부동산 시장 분위기는 강남권과 그 외 지역이 별도로 움직이는 모습이다. 강남권 집값은 8월 이후 주춤하는 반면, 노·도·강 지역은 꾸준히 가격이 오르고 있다. 10월 5주(10월 26일 기준) 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서초구(-0.35%), 강남구(-0.38%), 송파구(-0.22%) 등 강남 3구 집값은 8월 2주 이후 10주 이상 내림세가 이어지고 있다. 반면, 강북구(0.32%), 도봉구(0.32%), 노원구(0.12%)는 상승세가 유지되고 있다. 노·도·강 지역은 올해만 10% 이상 상승(노원 12.7%, 도봉 10.7%, 강북 11.5%)하며 요즘 서울 부동산 시장을 주도하고 있다. 신고가 거래도 잇따른다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면, 서울 노원구 상계동 상계주공6단지 전용 41.3㎡는 올해 9월 7억원에 손바뀜됐다. 종전 최고가인 6억8000만원보다 2000만원 상승했다. 노원구 월계동에 있는 월계시영아파트 또한 이미 2021~2022년 전고。을 돌파했다. 2021년 당시 9억원 중반대에 거래되던 이 단지 전용 59㎡는 한때 6억원대까지 하락했지만 지난해 하반기부터 완연한 회복세다. 올해 3월 같은 면적이 처음으로 10억원을 돌파했으며 지금은 12억원 전후로 거래되고 있다. 재건축 사업이 속도를 내면서 노·도·강 아파트 가격은 올해 들어 가파르게 상승했지만 수억원대 추가분담금은 여전히 부담스러운 요소다. 사업성이 비교적 양호하다고 평가받는 단지에서도 조합원이 추가로 마련해야 할 자금이 적지 않다. 6000가구 대단지 탈바꿈 월계시영 수억원 추가분담금은 여전히 부담 바다이야기게임이용방법 서울 지하철 1호선과 경춘선 환승역인 ‘광운대역’ 3번 출구로 나와 뒤를 돌아보면 육교가 나온다. 1호선 라인을 두고 왼쪽 월계1동과 오른쪽 월계3동을 연결하는 육교다. 약 200미터에 이르는 육교를 건너 내려가면 곧바로 중층으로 구성된 꽤 넓은 아파트 단지를 만날 수 있다. 행정구역상 노원구 월계3동에 속한 이곳은 바로 월계시영아파트다. 미륭, 미성, 삼호3차 아파트가 합쳐진 곳으로 단지 이름 앞글자를 따서 ‘미미삼’으로 부르기도 한다. 1986년 6월 입주해 준공 40년을 맞이했다. 총 32개동, 3930가구 대단지로 강북권에서 성산시영아파트와 함께 최대 재건축 단지로 꼽힌다. 동별로 살펴보면 미성아파트 1~16동, 미륭아파트 17~23동, 삼호3차 아파트 24~32동으로 구성됐다. 모든 재건축 단지가 비슷하겠지만 월계시영 또한 우여곡절이 많았다. 가구 수만 따지면 강북에서 가장 큰 규모였지만 안전진단 문턱에서 계속 좌절했다. 2021년 11월 예비안전진단을 통과한 후 2년이 지난 2023년이 돼서야 정밀안전진단 E등급을 받아 적정성 검토 없이 바로 재건축을 진행할 수 있게 됐다. 월계시영이 서울 부동산 시장에서 주목받는 이유는 두 가지다. 우선 입지다. 지하철 1호선과 경춘선 환승역이며 동시에 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선이 들어서는 광운대역 초역세권에 위치했다. 인접한 서울원아이파크(2028년 준공 예정) 전용 84㎡ 분양권은 18억~19억원에 거래되고 있다. 서울원아이파크와 월계시영은 향후 공사가 마무리되면 지역을 양분하는 두 랜드마크 단지가 될 것이 분명하다. 다만 두 단지 모두 입주를 마쳤을 때 광운대역 접근성, 단지 규모, 예상 준공연도 등을 종합적으로 살펴보면 월계시영이 더 높은 평가를 받을 것으로 예상된다 릴게임바다이야기 . 두 번째 이유는 바로 독특한 사업성이다. 재건축 아파트 사업성을 판단하는 몇 가지 기준이 있다. 낮은 용적률, 높은 가구당 대지지분 등이 대표적이다. 월계시영은 용적률이 131.9%다. 용적률만 보면 사업성이 상당히 좋은 단지에 속한다. 전용면적 대비 대지지분 역시 높은 편이다. 전용 33㎡ 대지지분은 약 41.7㎡, 전용 50㎡는 약 46.7㎡, 전용 51㎡는 약 48.1㎡, 전용 59㎡는 대지지분이 약 55㎡다. 전용면적 대비 대지지분 비율은 90%가 넘는다. 가구당 평균 대지지분은 약 50㎡다. 다만 월계시영은 다른 사업성 좋은 단지와 비교해 아쉬운 。이 있다. 대부분 중소형 면적으로 구성됐다는 .이다. 전용 33㎡~전용 59㎡로 전반적으로 면적이 작고 가구 수가 많은 편이다. 통상 대지지분이 45~50㎡에 이르면 나름 사업성 갖춘 단지로 본다. 다만 어떤 타입을 신청하느냐에 따라 상당한 추가분담금을 각오해야 한다. 정비업계에 따르면, 월계시영 전용 50㎡ 소유자가 전용 84㎡ 타입을 신청할 경우 예상되는 추가분담금은 약 4억2000만원인 것으로 나타났다. 전용 59㎡ 소유자가 전용 84㎡ 타입을 신청하면 약 2억7400만원 추가분담금이 발생한다. 다만 이 금액은 현 사업 단계에서 산출한 추정 금액으로 향후 공사비 상승이나 일반분양가, 종전·종후자산 평가금액에 따라 달라질 수 있다. 다른 단지도 비슷한 분위기인데 추가분담금 변수가 사업 속도 좌우 노·도·강에서 월계시영은 그나마 사업성이 좋은 편이다. 다른 일부 단지의 경우 집값의 2배를 추가분담금으로 내야 하는 경우도 발생하고 있다. 대표적인 곳이 도봉구 방학동 신동아1단지다. 방학동 신동아1단지 전용 43㎡를 보유한 조합원이 전용 84㎡를 분양받으려면 약 6억2100만원을 내야 하는 것으로 추산된다 오징어릴게임 . 신동아1단지 전용 43㎡는 올해 10월 2억9000만원에 거래됐다. 집값의 두 배가 넘는 금액을 분담금으로 내야 하는 구조다. 노원구 상계동에 위치한 상계주공아파트(1~16단지)는 전체 단지가 추가분담금 문제로 사업이 지연되는 경우다. 16개 단지 중 재건축을 마친 곳은 2020년 ‘포레나 노원’으로 다시 태어난 8단지가 유일하다. 임대 단지인 15단지를 제외하면 나머지 14곳이 모두 재건축 대상이다. 상계동 단지 중 상당수는 소형 평형 위주로 조성돼 가구당 대지지분이 작다. 전용 32~59㎡로 구성된 상계주공6단지는 전용 32㎡ 소유주가 신축 전용 49㎡를 분양받으려면 약 2억9200만원, 전용 84㎡를 선택하면 7억6500만원의 분담금이 필요한 것으로 추산됐다. 전용 31㎡ 단일 면적으로 구성된 상계주공5단지는 공사비 등을 둘러싼 갈등으로 기존 시공사와 계약을 해지하기도 했다. 노·도·강 재건축 단지에서 추가분담금 문제가 항상 거론되는 이유는 분명하다. 시멘트, 철근 등 자재비와 인건비 등 아파트를 짓는 공사원가는 강남이나 강북 모두 큰 차이가 없다. 반면 일반분양 수입은 지역에 따라 큰 차이가 발생하는데 노·도·강 지역 중 일부 선호 입지를 제외하면 일반분양을 통한 사업성 확보가 만만찮다. 또 노·도·강 재건축 단지는 목동신시가지나 강남권 저층 재건축 단지와 달리 기존 아파트 대지지분이 작거나 소형 면적으로 구성된 경우가 많다. 결국 증가하는 공사비 부담이 고스란히 조합원 몫으로 돌아오는 형태다. 업계 한 관계자는 “추가분담금을 감당하기 어려운 조합원이 늘어나면 주민 간 이해관계 조정에 어려움을 겪으면서 사업이 지체될 수 있다. 매수를 고려할 땐 이 같은 。을 종합적으로 고려해 접근해야 한다”고 말했다. [본 기사는 매경이코노미 제2384호(2026.11.11~11.17일자) 기사입니다] ickworld.c