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인근 단지 대비 가파른 내림세 8억원 빠졌어도…진입장벽 여전 주담대 2억원 한도에 금리 상승 강남발 하락세 확산도 ‘물음표’ 지난 3일 기자가 찾은 서울 강남구 대치동 은마아파트. 지하철 3호선 대치역 3번 출구를 나서자 4424가구 규모 단지와 상가가 코앞이었다. 이곳에 입.한 A 공인중개사무소 대표는 이 같이 말하며 “그나마 큰 하락폭도 재건축 단지 특성에 따라 나타난 것”이라고 덧붙였다. 1979년 준공돼 재건축 예정인 은마아파트는 올해 강남구 매매가 통계의 하락세에 단단히 한몫한 단지로 지목돼왔다. 지난달 29일 한국부동산원이 발표한 10월 넷째 주(10월26일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 평균 0.09% 상승했지만 강남3구(서초ㆍ강남ㆍ송파구)는 약세를 이어갔다. 강남구(-0.31%→-0.38%), 서초구(-0.32%→-0.35%), 송파구(-0.13%→-0.22%) 모두 가격이 떨어지며 강남ㆍ서초구는 12주 연속으로, 송파구는 8주째 하락했다. 바다이야기슬롯 특히 강남 재건축 추진 단지에서 하락 매물이 출회되며 매매가격이 하락폭을 키웠다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터에서는 더 구체적인 흐름이 보인다. 은마아파트 전용 84㎡ 매매 중위가격은 1분기 42억원(1건)에서 2분기 38억7500만원(7건), 3분기 37억750만원(6건), 10월 34억1500만원(2건)으로 하락했다. 대치동 학원가를 공유하는 2006년 준공 단지 도곡렉슬은 좀 덜하다. 같은 면적대 중위가격이 1분기 37억2500만원(2건), 2분기 35억5000만원(11건), 3분기 36억7500만원(2건), 10월 35억6000만원(1건)으로 내림세가 약했다. 은마아파트 인근 B 공인중개사무소 대표는 “은마는 정부가 고가주택 세제 압박에 나서자 관련 우려가 먼저 가격에 반영되며 그간의 상승분을 많이 반납했고, 최근엔 수억원대의 재건축 분담금 부담이 더해지며 하락폭이 커졌다”고 설명했다. 하지만 대폭 조정에도 매수는 쉽지 않다. 떨어진 가격도 30억원대다. 바다이야기게임 지난해 10ㆍ15 대책 이후 시가 25억원 초과 아파트는 주택담보대출을 최대 2억원까지만 받을 수 있다. 마침 금리도 오르고 있어 실질 한도는 이보다 더 적을 수 있다. 올해 5월 연 4.23%였던 변동형 주담대의 신규취급 평균금리는 9월 4.76%로 올라 당시 고정형 금리 수준을 넘어섰다. 매수가 뜸하니 호가 하락 매물이 쌓인다. 부동산 정보업체 아실 데이터를 보면 은마아파트 매매 매물은 연초보다 두 배 가량 늘었다. 온라인상 중복 등록을 감안해도 증가 흐름은 분명하다. 상가 C 공인중개사무소 대표는 “현재 은마 실제 매물은 50가구 정도인데 살 사람이 적어 꾸준히 늘었다”고 했다. 가격이 내려도 살 수 있는 사람이 제한적인 하락인 데다, 이 같은 흐름마저 서울 전역으로 퍼지기는 어렵다는 분석도 나온다. 윤수민 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “강남 재건축 단지의 하락세가 서울의 평균적인 아파트값을 끌어내릴 순 있으나 ‘강남발 하락이 서울 전역 급락으로 이어진다’는 흐름으로 연결 짓는 데는 무리가 있다”며 “중저가 아파트는 금리 영향이 더 클 수 있어도 가격대와 수급 측면에서 수요가 붙을 것”이라고 말했다.